Conformiteitsattest
Met het conformiteitsattest kunt u aan potentiële huurders aantonen dat de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen. Op het attest wordt ook het maximum aantal toegelaten bewoners vermeld.
Aanvraagformulier conformiteitsattest
Wanneer vraagt u een conformiteitsattest aan?
- Vrijwillig: om aan te tonen dat de huurwoning of kamerwoning voldoet aan de geldende woningkwaliteitsnormen.
- Verplicht: om aan te tonen dat de huurwoning of kamerwoning ondertussen voldoet aan de woningkwaliteitsnormen, nadat de woning geïnventariseerd werd als ongeschikt of onbewoonbaar. De eigenaar vraagt, na het uitvoeren van de nodige verbeteringswerken, een woningonderzoek aan.
De aanvrager betaalt 80,00 euro/controle/woning (in geval van een kamerwoning verhoogd met 16,00 euro per kamer vanaf de zesde kamer en met een maximum van 1.590,00 euro).
Woningonderzoek
Aanvraagformulier woningonderzoek
Wat als de woning die u huurt niet in orde is?
Als de woning die u huurt ernstige gebreken vertoont, vraagt u eerst aan de eigenaar om de nodige herstellingen uit te voeren. U kan hiervoor gebruikmaken van deze modelbrief, of u kan hiervoor deskundig advies vragen aan het huurderssyndicaat.
Twijfelt u over de kwaliteit van de woning? Gebruik de woningkwaliteitswijzer om na te gaan hoe het staat met de kwaliteit van de woning. Ook in deze brochure worden de normen toegelicht.
Wat als u het probleem zelf niet kan oplossen?
Als de eigenaar de herstelling weigert uit te voeren of niet reageert, kan u een gratis woningonderzoek aanvragen via het aanvraagformulier. Vul het formulier volledig in. Verstuur het per mail aan de dienst huisvesting, wonen@maasmechelen.be.
Het lokaal bestuur onderzoekt elke klacht: een woningcontroleur komt ter plaatse de situatie onderzoeken. Als de klacht gegrond is, wordt de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring verdergezet.
Het is de burgemeester die de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar kan verklaren.
Wat als de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt?
Als een woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt, moet de eigenaar die zo snel mogelijk weer in orde brengen. Hij dient dan een hercontrole aan te vragen. Dit onderzoek kost 80 euro per woning en per onderzoek. Als hij dit nalaat, zal hij na een jaar een Vlaamse heffing moeten betalen. Een ongeschikte of onbewoonbare woning verhuren is ook strafbaar. In dat geval kan de verhuurder een geldboete en/of een gevangenisstraf krijgen.
Als een woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt, heeft dit ook voor de huurder gevolgen. Het is mogelijk dat u tijdelijk moet verhuizen naar een andere woning, of dat u zelfs de woning niet meer mag bewonen. U krijgt niet automatisch voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Ook maakt u niet automatisch aanspraak op een huursubsidie.
Meer informatie over de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring vindt u in de brochures van Wonen in Vlaanderen:
- “Wonen doe je niet op goed geluk. Wat als je woning niet in orde is?”
- “Wonen doe je niet op goed geluk. Wat als je woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard?”
Uitleg over de procedure en de regelgeving vindt u hier.