Een gebouw of woning wordt beschouwd als verwaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.
De administratie zal de verwaarlozing vaststellen aan de hand van een technisch verslag. Bij een eindscore van 9 punten of meer op dit verslag is het pand verwaarloosd. De eigenaar ontvangt dan een administratieve akte van vaststelling van verwaarlozing.
Hebt u zelf een verwaarloosde woning gezien?
Meld een verwaarloosde woning via het smartloket van Maasmechelen.
Opname en beroep
Een verwaarloosd gebouw of een verwaarloosde woning wordt opgenomen in een gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen.
Krijgt u een administratieve akte dat je woning wordt opgenomen in het register van verwaarlozing? U kan daar binnen een termijn van 30 dagen beroep tegen aantekenen.
Dit beroep moet worden ingediend bij het college van burgemeester en schepenen. Het beroep wordt behandeld binnen 90 dagen.
Gevolgen van verwaarlozing
Belastingen
Als uw woning, kamer of gebouw werd opgenomen in het verwaarlozingsregister en u hebt geen vrijstelling aangevraagd, bent u een heffing verschuldigd.
Sociaal beheersrecht
Onder bepaalde voorwaarden kan de gemeente, het OCMW of een sociaal woonorganisatie van rechtswege een sociaal beheersrecht krijgen over de woningen die in het verwaarlozingsregister zijn opgenomen. Zij worden hierbij in de mogelijkheid gesteld om gedurende een periode van minimum 9 jaar een woning te beheren, te verhuren of werken in uit te voeren.
Vrijstelling van heffing
Een vrijstelling van heffing kan aangevraagd worden om diverse redenen. Deze vrijstellingsmogelijkheden staan opgelijst in het belastingreglement.
Een vrijstelling vraagt u aan via het inlichtingenformulier. Dat formulier wordt elk jaar opgestuurd naar alle eigenaars van verwaarloosde woningen.
Het ingevulde formulier moet binnen de twee maanden na de verzenddatum aangetekend worden verstuurd naar, of door afgifte tegen ontvangstbewijs te worden bezorgd bij: Lokaal bestuur Maasmechelen, dienst huisvesting, Binnenhof 4, 3630 Maasmechelen.
Een vrijstelling geldt altijd maar voor één aanslagjaar. Als u volgens het reglement meerdere jaren recht heeft op dezelfde vrijstelling, moet u dit wel elk jaar opnieuw aanvragen als u er gebruik van wenst te maken.
Schrapping uit het register van verwaarloosde gebouwen en woningen
Een verwaarloosd gebouw of verwaarloosde woning kan geschrapt worden uit het register van verwaarloosde gebouwen en woningen indien er voldoende werken zijn uitgevoerd aan de woning en de verwaarlozing is weggewerkt, of indien het pand werd gesloopt.
De verwaarlozing is voldoende weggewerkt als er een score van minder dan 9 punten op het technisch verslag gehaald wordt.
Als eigenaar moet u de schrapping zelf aanvragen met een gemotiveerd verzoek via een beveiligde zending aan de administratie via: Lokaal bestuur Maasmechelen, dienst huisvesting, Binnenhof 4, 3630 Maasmechelen.